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厦门放松限购满月成交无明显反弹-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:55:09 阅读: 来源:打标机厂家

厦门放松限购满月:成交无明显反弹

7月初,二线城市中房价最为坚挺的厦门传出松绑限购的消息:从7月1日起,厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无需再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。

如今一个月过去了,效果到底如何呢?统计数据显示,7月份厦门商品住宅成交1711套,日均成交约55套,商品住宅成交总套数环比上月上涨了0.82%;该月住宅总签约面积约为226393.4平方米,环比上月上涨了6.09%。成交量并没有明显的反弹。

“因为厦门的房价已经太高,现在基本上还是处于胶着状态,限购松开后确实有助于走量,但要一下子反弹太大不可能。”世联地产厦门公司一位人士告诉《第一财经日报》记者。

厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华教授对本报称,从目前各地情况来看,尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹,主要在于之前已签约成交,受限购影响没有备案登记,所以限购一松绑就集中备案,交易量的变化也比较明显,但松绑不会带来实质性的反弹。

他说,松绑作用有限,因为政策缺乏配套,限购放开,但银行的信贷政策并没有放松,仅仅为需求松绑,却无法为需求提供有效的购买力。目前银行的房贷仍卡得比较紧。

厦门当地媒体报道称,四大行的厦门分行,首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%,二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%,建行和工行都是上浮5%。银行的限贷政策没有任何松绑的迹象。

在信贷政策不给力的同时,厦门居高不下的房价也不利于成交的释放。中指院发布的7月百城新建住宅价格显示,7月厦门新建住宅平均价格为20428元,环比上涨0.31%,涨幅超过北上广深等热门城市。

“现在市场已经从卖方市场到买方市场变化,购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说,过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企,没有出现明显下行,也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化,仍需要一段时间,既有赖于政策配套到位,也需要开发商将价格调整到位。

在其他城市纷纷出现降价促销的情况下,厦门的房价为何坚挺?李友华说,厦门作为福建各种公共资源配套最好的城市,对周围的吸附力一直很强,因此厦门不缺需求。另一方面,过去几年,厦门的土地供应尤其是住宅土地供应偏紧,也导致厦门房价易涨难跌。

不过,也有不少当地业界人士认为,市场具有一定滞后性,现在放开限购的效果要过两三个月才能体现出来,因为购房者也会观望一段时间判断市场反应,此外成交的登记备案也需要一段时间。再加上目前天气酷热,本来就是淡季,因此预计到9、10月份会有一个明显的高峰期。

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