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小区绿地变私家花园底楼住户称多花4《新闻》

发布时间:2020-09-01 20:27:48 阅读: 来源:打标机厂家

­  近几个月来,乐山时代青江1期的很多业主发现,小区里的部分公共绿地被底楼业主破坏并侵占。然而,底楼业主却称,不存在“侵占”一说,这是买房时承诺的“私家花园”,每户都多花了4至6万元,且交房时花园即已用绿植圈好。

­  经乐山市住房保障和房地产管理局(以下简称住保局)调查确认,开发公司将业主共有的部分公共绿地擅自交由底楼业主使用属实,已责令限期整改。至于开发公司在销售时是否存在违规行为,还需进一步调查。

­  楼上业主:

­  底楼公共绿地被“侵占”

­  今年4月,位于乐山城西青江片区的时代青江1期项目开始交房。之后,让业主王先生感到心塞的是,站在自家阳台朝楼下看去,部分底楼业主却开始破坏绿化,打造私家花园。“一些底楼业主将原有的绿化破坏后,硬化了地面,并在四周砌起隔断围墙。”还有底楼业主擅自改动外立面,将墙体改成大门。更严重的是,底楼出现了住改商的苗头,其中一户底楼业主经营墙纸等装饰材料,还有的准备开茶楼。

­  7月25日,成都商报记者在时代青江1期小区里看到,约有一半以上底楼业主开始装修,原有的绿化草坪被铲除后进行了硬化,有的在四周砌了砖墙,有的是直接用绿色植物圈起,在花园里架起了遮阳伞。

­  底楼业主:

­  买房时承诺有“私家花园”

­  不过,多位底楼业主却表示,这是买房时置业顾问承诺由他们使用的“私家花园”,并且购房价格还贵4万至6万元。该小区7幢底楼业主姜女士说,花园装修改造后,她购买了上万元的植物进行栽种,“我们没有破坏绿化啊,相反把绿化变得更好”。交房时,开发商在每户底楼外已经用约1米高的绿化圈出了绿化隔离带,称隔离带里面可以使用,办理装修手续时,物管对底楼花园的装修改造还提出了统一的要求:底部红砖高30厘米,铁栏杆高60厘米,铁栏杆为咖啡色……

­  对于“私家花园”,在姜女士等人的购房合同中并未体现。6幢底楼业主喻女士向记者提供了一张户型效果图,上面用黑色笔在阳台外画了一个弧形,写着“花园35~40平方米”。喻女士称,这是当初她的置业顾问在销售时所画。

­  开发商:

­  购房不含花园

­  底楼业主改造花园是惯例

­  对此,该小区开发商——乐山恒邦置业发展有限公司(下称“恒邦置业”)营销部负责人谢先生表示,业主购房时肯定是不包括花园的,在购房合同及补充协议里也都没有提到花园,花园是不可能卖的。

­  谢先生认为,销售人员应该没有承诺可以使用花园。但是以前在乐山都有一个惯例,不少小区也都是这样的,底楼业主对于挨着自家门口的花园,有个小范围的改造。作为底楼业主,你去花园里走两步、转一圈是没问题的,但是肯定不能去硬化,也不能违法搭建构筑物。而物管是否对花园改造提出装修标准,其称还需要进一步核实。

­  相关部门:

­  开发商擅自将公共绿地交底楼业主使用

­  7月20日,乐山市城管局、乐山市住房和城乡规划建设局向该小区全体业主发出了一份《告知书》,要求在7日内自行整改,恢复原状。7月21日,乐山市住保局也向恒邦置业发出了限期整改通知,要求在7月24日前将整改情况和结果进行书面汇报。

­  据乐山市住保局市场科相关负责人介绍,群众举报恒邦置业公司将部分公共绿地擅自交由底楼业主使用,导致部分底楼业主违法搭建,侵占公共绿地,影响大部分业主生活,同时也存在极大的安全隐患。经查,举报情况属实。他们对恒邦置业提出了整改要求,将违法搭建的建筑物、构筑物拆除,恢复原貌,并对业主做好解释工作。成都商报记者 顾爱刚

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