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阁楼是否算建筑面积阁楼面积的计算方法

发布时间:2020-08-13 16:05:07 阅读: 来源:打标机厂家

在一般情况下,顶层的房子不好卖,地产商为了刺激消费者购买顶层,会在顶层加一层小阁楼,赠送给购买顶层的业主。这样,问题来了,顶层的阁楼算不算建筑面积?本期,我们来介绍阁楼是不是算建筑面积,和... 在一般情况下,顶层的房子不好卖,地产商为了刺激消费者购买顶层,会在顶层加一层小阁楼,赠送给购买顶层的业主。这样,问题来了,顶层的阁楼算不算建筑面积?本期,我们来介绍阁楼是不是算建筑面积,和甚么是阁楼面积的计算方法,希望对您有所帮助。

一、阁楼算不算建筑面积

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖,买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段,同时,也能回避需缴纳的规费,这是许多地区比较普遍的做法。

2、事实上,业主也不能办理相关的产权证,由于开发商没有把7楼面积纳入建筑计划,办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权具有者的,拆迁补偿要看当地政策,首先面积计算规范有2个:

①事实上,一个是建设工程建筑面积计算规范,工程用的,适用于立项、科研、计划、施工;

②而另外一个是房产丈量规范规定超过2.2米以上,计面积,否则不计,阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板,阁楼即指位于房子坡屋顶下部的房间。

事实上,阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构,它其实不属于正常的房产结构,房子产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购买房子屋属于跃层,产权面积可以计,亦可以不计,以所签合同为主,有约定按约定,无约定按法定,这些没经过计划部门审批的阁楼就是非法建筑,销售这类型型非法建筑的行动也是非法行动。

阁楼面积计算方法

1、我们一般购买顶楼房子都附赠阁楼,购买底层一楼房子都附赠小花园。2.2米以下,不记入产证

2、其根据国家质量技术监督局《房子丈量规范》的规定,房子的建筑面积系指房子外墙(柱)勒脚以上,各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有有上盖,结构牢固,2.20米以上,(含2.20米)的建筑。这样,以2.2米为界限,在一般情况下,2.2米以下,阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。

3、它的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、事实上,当设计加以利用时,如楼板到两个坡的A、B两点(两个坡不对称)的距离超过2.10m,则AB之间的范围全算建筑面积。

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赵红艺

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