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发布时间:2020-02-17 13:09:12 阅读: 来源:打标机厂家

房地产业出现“拐点”为时过早

“现在还看不出拐点的迹象,只是整个上海楼市没有以前那么火热,价格还是在上涨的”,搜房研究院上海分院首席分析师陈晟说。“杭州房地产也没有出现拐点,只是二手房交易比较沉闷,新房价格挤掉了一些泡沫,但整体价格仍继续着上涨的趋势,这是好现象”,搜房资讯杭州公司总经理邵文认为。记者最近采访时发现,目前针对“拐点”“崩盘”等传言,房地产业内人士纷纷表示不能苟同。 中国房地产业协会副会长顾云昌认为,自去年央行出台121号文件严控银行贷款、国务院随后颁发18号令规范土地后,房地产业实际上进入新一轮的发展阶段。今年初,国家有关部门又进一步对经济进行宏观调控,房地产投资占固定资产投资的18%,自然在压缩之列。由于银行贷款进一步紧缩,土地出让也不断规范,房地产企业明显感觉到宏观调控的压力。在这种情况下,楼市有起伏非常正常,价格走向则可能有升有降。在杭州、上海等投机性比较强的城市,价格可能出现回落;而在广州、深圳等房地产比较成熟的城市,价格则可能稳中有升。 今年一季度在杭州、上海等城市,虽然新房的价格仍然上涨了10%以上,但二手市场的价格则有价无市。而广州的统计则相反,销量增加了12%,但供应却减少了20%,价格则上升了15%,北京的价格也是稳中有升。 但直至目前,杭州、上海等一些被认为受宏观调控影响较大的区域,房地产市场并没有出现价格明显回落的迹象。“何谓拐点,意思也就是不升反降,调头往下”陈晟说,目前上海没有这种迹象,估计出现这种现象的可能性也不是很大。如果没有这轮宏观调控,按照上海市自身的调控,上海市的房价今年的涨幅会控制在12%左右,不会再出现去年的疯涨,但宏观调控之后,房价的涨幅可能会进一步降低。目前,上海市出现了一些新现象,陈晟介绍说,首先是期房限转政策限制了炒房行为,其次有些项目开始打折,尤其是高端产品,出现打99折、98折的现象,并开始注意区分消费群体,注意营销方法。这在2003年是不敢想的,那时候大家都在托关系买房,排队买房。自7月1日起,上海市要求房地产项目必须进行网上备案,这对房地产商是一个很大的制约,今后项目销售情况在网上一清二楚,房地产商不可能再捂着好房子不卖了。 预计今年下半年上市的新房将达到17000万平方米左右,供应量的大幅增加,会导致市场出现有涨有跌的局面,但整体稳中有升不会改变,因为有真实的需求在支撑。陈晟说,由于目前加息的政策还没有出台,上海的房地产企业都不敢轻举妄动,可以说整个楼市都笼罩在观望的气氛中。 陈晟和邵文都认为,此次宏观调控对房地产业是利大于弊,尽管会牺牲一部分人的利益,但对于今后整个房地产业的良性发展打下了基础。 据邵文介绍,现在杭州市的新盘仍然是一出炉就卖光,价格由盲目开价转为比较理性,开始出现增幅下降的趋势。她说,比如,原来这个地区的房子就值5000元/平米,开发商要价到7000元/平米,现在这种现象很少,一般开在6000元/平米,挤掉了过去包含在价格中的一些泡沫,有些好房子仍是在涨的,估计杭州市上个月房价还有5%的涨幅。但二手房市场却明显的沉闷下来。邵文说,现在炒房团在大量抛售,但有价无市。以前明明估价5000元/平米的房子,房东非要加到7000元/平米,现在已经没人买了。“宏观调控正是时候,那些叫嚷崩盘、拐点的只不过是希望宏观调控赶紧结束,并不是真实的情况。”邵文说。 建设部一位官员透露,最近一段时间以来,建设部和央行等都曾多次召集全国各地的房地产商进行研讨,了解宏观调控的市场影响。但实际上房地产商的反映比他们预想的要好。大的房地产商都认为不会对自身造成很大的影响,规模小一些的房地商就比较麻烦,将有一大批小房地产商被挤出市场。

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