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淡化行政调控房地产再融资潮或全面开闸

发布时间:2021-01-21 14:29:21 阅读: 来源:打标机厂家

淡化行政调控 房地产再融资潮或全面开闸

历时近四年的房地产调控“无形之手”正在退出。继万科B(200002.SZ)转H股、绿地借壳金丰投资(600606.SH)之后,房企再融资终于全面开闸。  此前一个交易日,天保基建(000965.SZ)、中茵股份(600745.SH)两家公司股票早盘双双莫名涨停的原因终于揭晓。当天,天保基建表示,公司拟以不低于4.48元/股的发行价格,发行股份数量不超过3.46亿股,募集资金15.5亿元建设三个房地产项目并补充流动资金。此三个项目分别为天保房地产空港商业区住宅项目(一期)、天保金海岸D06住宅项目、天保金海岸D07住宅项目。  中茵股份也称,公司拟以不低于9.53元/股的价格,非公开发行股票数量不超过1.8亿股,募集资金不超过17.15亿元。募集资金将全部用于公司全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运。  而中茵股份的定增预案如今更是大变样。除了定增底价、数量及募资总额发生较大变化外,公司募资资金投向也已改换面。此前,公司曾经于2013年3月19日公告非公开发行股票预案,拟以9.23元/股的价格非公开发行股票1.09亿股,扣除发行费用后募集资金净额约9.86亿元,将用于发展公司黄金采选和连锁医药零售等两大新业务。  “从天保基建和中茵股份两家公司的资金用途来看,前者为纯住宅项目,后者为投向商业综合体,两者均获得发审委无条件通过,意味着上市房企再融资已正式无条件全面放开。”平安证券分析师周雅婷称。“当前,房地产板块估值处于低位,再融资放开利于上市公司融资成本的下降,短期内将提振板块的投资情绪。”  同时,来自平安证券的统计数据还表明,包括上述两家公司在内,此前已上报再融资方案的42 家上市房企整体融资额达到1784.7 亿元,占42 家公司总市值的68.3%。  国泰君安分析师侯丽科认为,中茵股份、天保基建此次再融资获批意味着管理层对于房地产行业的调控思路已经发生微妙变化,从抑制开发商资金向增加供应进行全面切换,对房地产板块信号意义重大。  此前,上市房企在资本市场已经变得步履维艰。自从2010 年4 月份,国务院下发通知,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。至此四年间,房地产行业在资本市场上获得直接融资基本是处于停滞状态。  “我们判断,目前,国家对房地产调控的政策思路体现在两个方面:一方面,管理层有意通过增加住宅土地供应、优质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式,积极增加市场供给能力。”侯丽科称。“另一方面,在房价上涨压力较大的城市,管理层将通过限购等手段抑制投机性购房需求,使市场供求关系逐步恢复平衡,之后强制性的行政调控手段可能逐渐淡化。”  对此,周雅婷认为,面对上市房企累计高达1800亿的再融资额,整体融资额规模过大也将引发对资本市场的扩容担忧。

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