打标机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
打标机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

洛阳楼市年中触底年末回升房企信心提振调控渐趋合理

发布时间:2020-03-03 18:29:20 阅读: 来源:打标机厂家

引言

房地产业,在过去10年里,既扮演了推动经济增长的“好孩子”,同时又充当了引发社会激烈矛盾的“坏孩子”,这种矛盾在2012年的纠结和博弈中似乎寻找到了平衡。

2012年全国楼市从年初的寒冬伊始到年底的翘尾收官,呈现出的是冰与火的演绎。2012年国家没有出台更为严厉的房地产调控政策,政策的持续发酵令年初楼市进入冰点,地方政府抵不过资金、财税的压力,纷纷进行政策微调;开发商扛不住政策和资金的压力,纷纷选择跳水求生。二季度,中央面临经济下行的风险和压力,连续降准、降息,刺激房地产市场自此实现逆转,6月起楼市价格全面回升。虽然中央坚持房地产调控不动摇,派出督导组全面出击,金九银十并未如期而至,但11月以后经济基本面向好,国房景气指数提升,土地成交和房地产开发投资全面复苏,楼市彻底转入上行通道。

2012年全国楼市在政府、开发商和购房者的三方纠结和博弈中震荡上行,洛阳楼市几乎与全国楼市同步,表现精彩纷呈,跌宕起伏。时值年底,本报联合河南精顺研究院摒弃浮华回归真实,还原2012年洛阳楼市发展历程,并对2013年楼市发展进行预判,以供探讨。

阅读提示

经历了2011年限购、限贷、连续紧缩信贷政策的组合拳,2012年年初,全国楼市一路下行,房地产调控成果愈发明显。受欧债危机影响,外需不稳内需不振引起经济持续下滑,宏观形势不容乐观,“稳增长”和“控房价”的矛盾再度显现。

为稳定经济增长,同时确保房地产调控成果,支持自住合理需求,抑制投资投机需求,政策层面呈现出两条腿走路的趋势。在经济下行压力加大的形势下,提出“稳增长更重要”,货币政策进行了适度放松和微调,同时为避免房价因宽松政策反弹,中央仍强调继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施。整体来看,2012年年内房地产调控政策维持了稳中趋紧的态势。

研究支持 河南精顺研究院

A

商品房销售增速放缓,住宅均价年中触底年末回升

1. 全国商品房销售面积前11个月同比依然增长,但增速降低

表一

2010年国家开始执行房地产调控政策,受政策累加的影响,全国商品房销售增速持续降低,2012年年初,楼市降至冰点。受房企“以价换量”销售策略的影响,2012年1—11月全国商品房销售面积同比依然有所增长,但增速仅维持在2.3%。(见表1)

2. 百城住宅销售均价触底回升,年底接近去年同期水平

表二

2012年百城住宅销售均价自2012年年初呈现出持续下降趋势,4、5月份连续两个月出现同比环比同降,6月份销售价格触底后,受货币政策释放流动性以及地方性微调政策的双重利好影响,楼市成交企稳回升,均价连续6个月环比增加,虽然同比仍然下降,但降幅不断缩小,12月楼市成交价格已经接近2011年同期水平。(见表2)12下一页阅读全文

山东潍柴

电阻丝加热

当十铜元